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施工不良・瑕疵・改修支援
海外の施工不良・瑕疵・改修を発注者側で支援。原因調査、是正方法の設計、改修工事の施工管理、再発防止まで対応します。中国・ベトナムの既存工場・施設の相談を承ります。
「引き渡された建物の品質が日本基準に届かない」「竣工後に不具合が見つかったが、現地施工会社が対応しない」「既存工場を改修して使い続けたい」。海外の既存建物に関するご相談を、発注者側の立場で支援します。
01ご相談の多いケース
CASE 01
仕上げ・防水の不具合
床のひび割れ・平坦度不足、屋上や外部開口部からの漏水、タイルの浮き。竣工後数年で表面化するケースが多くあります。
CASE 02
設備能力の不足
空調が効かない、受電容量が足りない、排水処理が基準を満たない。稼働後に判明し、増設が必要になるケースです。
CASE 03
図面と現物の不一致
竣工図と実際の施工が異なり、増築・改修の検討ができない。まず現況調査から着手します。
CASE 04
施工会社の対応停滞
瑕疵の指摘に対する是正が進まない、連絡が取れない。原因の整理と交渉材料の作成を支援します。
CASE 05
用途変更・改修
生産品目の変更、ラインの入れ替えに伴う改修。法規上の扱いが変わる場合は、許認可の確認から行います。
CASE 06
古い建物の再利用
老朽化した施設の調査と、解体・改修・建替えの比較。構造の安全性と残存寿命を確認します。
02原因調査の進め方
- ヒアリング 症状、発生時期、稼働状況、過去の工事履歴を確認します。
- 資料確認 竣工図書、施工記録、検査成績書、契約書の有無を確認します。
- 現地調査 目視、測定、必要に応じて試験（強度、漏水、絶縁、風量等）を行います。
- 原因の特定 設計・施工・材料・維持管理のどこに起因するかを整理します。
- 是正方針の提示 補修・改修・更新の選択肢と、概算費用・期間を提示します。
03是正・改修の設計と工事管理
原因が特定できたら、是正方法を設計し、施工者を選定して工事を管理します。稼働中の施設では、生産を止めないための工程分割、仮設動線、粉塵・騒音の管理が重要になります。
- 補修範囲と仕様の明確化（同じ不具合を繰り返さない仕様にする）
- 施工者の選定と見積比較
- 施工中の品質確認と記録
- 完了検査と、必要に応じた保証の取り付け
04再発防止
同じ問題を繰り返さないために、設計・施工・維持管理の各段階に改善を反映します。仕様書への反映、検査項目の追加、維持管理計画の見直しまでを行い、次の案件に活かします。過去に他社が施工した建物でも、調査から対応できます。
FAQよくあるご質問
他社が設計・施工した建物でも相談できますか？
はい。原因調査から是正方針の検討、改修工事の管理まで対応します。まずは状況をお知らせください。
現地に行かずに調査できますか？
写真・図面・動画による一次判断は可能ですが、原因特定には現地調査が必要になる場合が多いです。訪問の要否を含めてご提案します。
瑕疵の交渉もお願いできますか？
原因と是正範囲を技術的に整理し、交渉に使える資料を作成します。法的な交渉は、必要に応じて弁護士等の専門家と連携します。
改修の予算感を知りたいのですが。
現況調査の結果に基づき、補修・改修・更新の選択肢ごとに概算を提示します。
海外の建築・建設について、まずはご相談ください
進出予定国、建物の用途、計画規模、予定時期など、現在分かる範囲で結構です。計画初期段階から、発注者側の立場でご相談を承ります。